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北京扩招:新房开盘就“打折”,深圳新房市场“打新热”有所降

  2020年,深圳楼市在疫情的背景下依然走出了逆市上扬的行情,其中“打新热”功不可没。日光、万人摇、代持......一二手房价倒挂形成的套利空间,曾让深圳新房市场火爆一时。不过,针对市场出现的乱象,监管部门已经出手,包括严格审查打新资料、严堵各种政策漏洞、打击代持等现象......

  所谓日光盘,就是指新房一开盘当天就售罄的情况。有市场机构统计的数据显示,去年深圳共出现近36个“日光盘”。不过,最近几个月,在调控政策叠加效应下,深圳新房虽仍有“日光盘”出现,但多个楼盘“打新”遇冷,参与人数大幅减少。

  今年3月,位于罗湖泥岗片区的一处新盘推出407套,认筹人数548批客户,当天售罄。近日,该项目推出二期404套新房,仅490位购房者登记入围,入围比例为1:1.2,中签率高达82%。而在今年5月底有多个进行诚意登记的新盘,最终的客户入围比例小于预定的入围比例,即入围人数小于3倍的可售房源数,其中也包括位于近年来购房热门片区龙华的新房。而在6月初开盘的南山新盘,共1103批客户选586套住宅,不看积分,入围比例1:1.9,中签率约为53%。此外,位于宝安区的新盘也出现开盘未售罄的情况。

  而在布吉片区,一处新盘更直接推出了开盘折扣方式说明。按照其提供的折扣说明计算,如果是3成首付客户准时签约,房屋签约总价打完折后可以节省31.5万至45万元,相当于打了9.13折左右。

  刚刚以二套房的“身份”成功买到龙华片区一处新房的陈小姐告诉记者,“我也觉得很惊讶,这要摆在去年应该是不太可能的事。”她说,“由于金融端的监管趋紧,身边一些打算投资房产的朋友也不敢贸然出手。”

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳二手房市场明显回调,市场预期明显加速回落,如果二手房价格持续下降,那么新房、二手房价格倒挂会加速减缓甚至持平,对打新的积极性也会有影响,原来打新的人群很大一部分是投资客。

  深圳中原研究中心的数据显示,截至6月27日深圳全市一手住宅成交2601套,二手住宅成交2213套。与一手房相比,二手房市场的降温更为明显。有资深的房产中介经理认为,尽管资格审查都在趋严,但银行对待新房、二手房的贷款还是有所区别,现在二手房参考价直接影响买家购房成本,利率也在上调。若按照目前趋势,二手房流动性将被大大锁定,新房还相对容易获得“杠杆”,购房需求或逐步转向新房市场。

  贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示,6月受监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%。二季度以来多数城市房贷利率持续走高。此外,银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象,特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限,而停止办理二手房抵押贷款业务等。此外,在72个重点城市中,有超六成城市放款周期延长,其中广州较上月延长14天至98天,目前佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期较长。

  继多个热点城市房贷利率上升之后,近期有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。不过,记者对深圳多家银行的个贷经理采访得知,目前深圳大部分银行额度仍较为充足,只是放款慢的状况十分普遍,放款时间也不确定。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时自然需要严管贷款。另外,二手房贷款方面出现很多乱象,相关部门也进行了监管,通过此类贷款的管控,能够在很大程度上促进贷款业务的规范。