鸿飞资讯网,播报身边新鲜事
播报身边新鲜事

北京万发:房贷额度收紧,新房和二手房的分化已经出现

  继一线城市的信贷收紧之后,二三线城市也出现了信贷收紧的情况。据站长了解,如郑州、重庆、杭州等原先楼市就过热的城市,近期楼市均出现了二手房限贷的情况,虽然窗口依旧开放,但申请条件明显更加严格,而且不再对放款期限做出承诺。

  信贷收紧,其实也不算什么稀奇事,银行贷款额度不够了,自然就会提高门槛,谨慎放贷。不过,以往信贷收紧的情况大多出现在年末,不像今年,年中的额度就开始紧了起来。

  其实,这跟今年的大环境息息相关——2020年12月31日,央行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,根据不同银行的类型,分别设置了“房地产贷款余额占比”和“个人住房贷款余额占比”两个上限,并从2021年1月1日开始实施。

  “限贷令”的出台,直接导致2021年银行贷款额度比往年明显降低。 再加上高层严查经营贷、消费贷等违规资金流入楼市,让很多表外的房贷资金不得不回归到表内,也在一定程度上增加了大众对房贷数额的需求。

  近日,央行发布的最新金融统计数据显示,5月住户部门贷款增加了6232亿元,其中,主要由房贷构成的中长期贷款增加了4426亿元。

  从总体来看,2021年前5月全国居民中长期贷款增加2.91亿元,与2020年同期相比,增幅达到34.4%。 简单说就是,老百姓买房的意愿更强了,需要的房贷总额更高了,而银行又在针对房贷实施银根收紧,那市场上的贷款额度自然也就不够了。

  据贝壳研究院监测,6月72城的房贷平均放款周期达到50天,与5月相比,延长了2天。另外,首套、二套房贷利率均出现上浮,6月72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别比5月上浮了5个、4个基点。

  即使是在银行信贷收紧的风声下,大多数城市的新房市场也没有受到影响。以北京为例,有国有大行的相关人士表示,“银行目前只能接少数楼盘的贷款申请,每个项目都需要由开发商准入。”

  新房与二手房在信贷市场的分化,与其获客方式存在很大关系。一般来说,新房是通过开发商或中介统一办理的,相当于银行的批发业务,有的银行为了省事,甚至会将新房贷款、开发贷款结合起来做。

  相较之下,二手房是零星获客,成本高,风险要求高,周期长,在信贷额度不够的当下,就没那么招银行喜欢了。